Son yıllarda artan dolandırıcılık yöntemlerinden biri de sahte vekaletname ile insanların evlerinin, arsalarının veya dükkanlarının onların haberi olmadan satılmasıdır. Mağdurlar, çoğu zaman taşınmazlarının el değiştirdiğini tapudan gelen bir yazıyla veya tesadüfen öğrenmektedir. Eğer siz de böyle bir durumla karşılaştıysanız, bu yazı tam size göre.
Sahte vekaletname ile taşınmaz devri mağdurlarına yol gösterecek, haklarınızı nasıl arayacağınızı anlatan bir rehber hazırladık.
Sahte Vekaletname ile Tapu Devri ve Tapu İptali Nasıl Olur?
Günümüzde artan dolandırıcılık vakaları arasında en tehlikelilerinden biri de sahte vekaletname ile yapılan tapu devirleridir. Bir kişinin haberi olmadan evinin ya da arsasının el değiştirdiğini öğrenmesi, çoğu zaman büyük bir şok ve maddi kayıpla sonuçlanır. Bu devirlerin, noterde dublör ve sahte kimlik kullanımı ile ya da doğrudan sahte vekaletname ile uygulandığı görülmüştür. Bu sebeple dava konusu olay aydınlatıldıktan sonra sorumluların tespiti gerekir.
Peki sahte vekaletname nasıl anlaşılır, tapu devri bu şekilde yapılırsa nasıl iptal edilir, hukuki sürecinizde size yardımcı olacak uzman bir avukatı nasıl bulabilirsiniz? Bu yazıda tüm bu sorulara detaylı şekilde yanıt veriyoruz.
Sahte Vekaletname Nedir?
Sahte vekaletname, bir kişinin bilgisi dışında düzenlenmiş veya imzası taklit edilerek hazırlanmış noter onaylı belge anlamına gelir. Bu belge kullanılarak taşınmazlar, bankalardaki hesaplar veya diğer malvarlıkları üçüncü kişilere devredilebilir.
Sahte Vekaletname Nasıl Anlaşılır?
- Noter onaylı belgenin düzenleme tarihi ve imzaları incelenmelidir.
- İmza taklidi için adli tıp raporu veya bilirkişi incelemesi gerekebilir.
- Vekalet verilen kişinin rızası ya da bilgisi olup olmadığı araştırılır.
- Noter sicil kayıtlarıyla belge kontrol edilebilir.
Unutmayın: Sahte vekaletle yapılan her işlem geçersizdir, ancak iptali için dava açılması gerekir.
Sahte Vekaletle Yapılan Tapu Devri Geçerli midir?
Hayır. Sahte vekaletnameyle yapılan tapu devri, “yolsuz tescil” olarak adlandırılır ve geçerli sayılmaz. Ancak, tapuda yapılan işlem resmi kayıt olduğu için doğrudan geçersiz sayılmaz; iptali için tapu iptali ve tescil davası açılmalıdır.
Sahte Vekaletname ile Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?
Sahte vekaletle yapılan taşınmaz devrini geri almak için açılan dava, “tapu iptali ve tescil davası” olarak adlandırılır. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Dava İçeriği ve Deliller:
- Sahte vekaletnamenin tespiti (bilirkişi, imza incelemesi)
- Tapu kaydının düzeltilmesi talebi
- Vekalet verenin hiçbir işlem yapmadığını gösteren ifadeler
- Eğer varsa mağduriyet ve zararın belgeleri
- Kamera kayıtları
İyiniyetli Alıcıya Karşı Dava Açılabilir mi?
Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi uyarınca, iyiniyetli üçüncü kişiye yapılan satışlar bazı durumlarda korunabilir. Bu durumda 3. kişinin iyi niyetli olmadığının ispatlanması gerekir.
Ne Yapmalısınız? Adım Adım Süreç
- Sahteciliği fark ettiğiniz anda bir avukatla görüşün.
- Noter ve tapu belgelerini toplayın.
- Tapu kaydına tedbir koydurmaya çalışın (geçici önlem olarak).
- Tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazı geri alın.
- Gerekirse ceza davası da açarak failler hakkında işlem başlatın.
Sahte Vekaletname Davalarında Uzman Avukat Neden Önemli?
Bu tür davalar ciddi teknik detaylar ve uzun süreçler içerdiği için gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak çok önemlidir. Aksi halde hak kaybı yaşanabilir veya dava yanlış kişiler aleyhine açılabilir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Sahte vekaletname ile yapılan satış kaç yıl içinde iptal edilir?
→ İyi niyetli 3. kişiye dava hakkı sınırlıdır. Taşınmazı sahte vekaletname ile devralandan devralan kişilerin iyi niyetli olmadığı ispatlanmalı ya da 3. kişiye devir olmadan dava şerhi işletilmesi gerekmektedir.
Tapu devri yapılmış ama henüz alıcı tapuya gitmemişse ne olur?
→ Müdahale etme şansı daha yüksektir. Tapuya ihtiyati tedbir koydurmak gerekir.
Noter sorumlu olur mu?
→ Noterlerin, kimlik doğrulama işlemlerinde çipli kimlik kartlarını kullanmaları zorunlu hale getirilmiştir, bu kurala aykırı şekilde hazırlanan vekaletnameler kötü niyetli insanlar açık kapı bırakmaktadır.
